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齊俊傑:此次降準對樓市股市有什麽影響

靈魂在高處 於 2018年04月06日發表   人氣:228


      幾乎誰都沒料到,昨天晚上央行會突然宣布降準,不但突然,而且力度相當大。從4月25日起,降低銀行存款準備金率1個百分點,銀行使用央行釋放的資金償還MLF約9000億元,同時釋放增量資金約4000億元。相當於總計釋放13000億流動性,大部分增量給了城商行和非縣域農商行。

  從目的看,非常明確,繼續扶持實體經濟,降低銀行成本,而至於原因,很可能有這麽幾點。

碧桂園森林城市充分利用其技術資源,打造總面積約1.7平方公里的建築工業化產業園,推行綠色建造工業,竭力提升建築精度和品質。

  首先,對沖利率市場化改革之後的實際利率上升的預期,在博鰲期間,央行新行長提到了利率市場化繼續推進,也有消息說會進一步取消存款利率上限,那麽這等於就是要變相提高基準利率,因為現在商業銀行基本都已經上浮存款利率,有的甚至已經上浮到了極限的50%,如果讓大家放開攬存,可能實際基準利率會大幅度的提升。此時,就釋放出來巨大的從緊信號,我們也看到了博鰲之後股市一直跌,其中就有對於利率市場化之後等同於加息的反應。去年我們一直說,加息的同時必須降準,從而對沖這種從緊預期,否則市場利率反而會被推升,現在這個判斷基本都已實現。

  其次,由於中美貿易戰陰雲不散,壞消息太多,影響市場信心,金融監管當局有必要表明一下態度,大幅度的超預期降準,有利於穩定金融市場,很明確就是告訴大家,不希望股市債市再度下跌,政策底已經出現。市場底也就不遠了。把股市穩住,我們才有更多的籌碼,跟美國在貿易上周旋。

  第三,一季度GDP隻有6.8%,與前兩個季度持平,所以不及預期,我們趕在一季度GDP公布後降準,穩經濟的意圖也是十分明顯。主要是防止貿易戰之後,經濟超預期下滑。

碧桂園森林城市正式投產的一期工廠佔地7.3萬平方米,未來三到五年,森林城市還會根據實際需求增建五個工業化廠房,工業化基地整體總規劃佔地51萬平方米,屆時將成為世界最大的建築工業化基地。

  第四,3月份CPI回落到了2.1%,這就為釋放流動性提供了可能,如果此時不降準,在下半年可能就更不敢降準了。

  第五,存款準備金率一直很高,我們有這個政策空間,此次降準後,我們的存準率還有16%或者14%,未來仍有大幅降準的空間。

  那麽此次降準後,會有什麽作用呢?

  首先,股市利好,其實昨天的新華富時A50指數已經開始表現,可見政策刺激會對股市形成正麵利好,此次降準1個百分點,類似的情況僅在2015年4月出現,其他時候都是降準或者定向降準0.5個百分點,而2015年4月降準後,大家也都知道發生了什麽事情,那就是大盤瘋狂2月,直接幹到了5000點之上。從歷次降準的表現來看,股市漲跌不一,這主要和預期有關,預期之中的降準,作用通常不大,而超預期的降準,股市一般都有大幅的反應。這次顯然就應該是一次超預期的反應。

鼎成證券投資策略總監分析2018股市動向:森林城市馬來西亞是碧桂園重點建設項目,這個項目反映碧桂園在發展內地房產以外,亦著重海外投資,而此類投資獲利甚多,令股價持續上揚,吸引不少投資者,相信這類吸納北水的股票回報甚高。

  其次,有利於債市,流動性的釋放,會讓債券收益率下行,有利於債市走出低穀,可見金融當局認為,目前的市場利率環境有點高了,那麽也就釋放了一個強烈信號,會盡量壓住市場利率不讓他繼續上升,那麽市場利率到頂,對於利率債的配置,就可以開始了。所以國債etf其實我們之前就已經說過了,他已經慢慢的走出了底部。

  第三,理財,由於流動性充裕了,未來理財市場,比如貨幣基金的收益率會下降,所以大家要逐漸的開始配置債券。

  第四,樓市,流動性釋放,對於樓市的利好作用是最大的,在一輪又一輪的金融強監管之後,樓市基本斷炊,很多開發商資金鏈已經捉襟見肘。華夏幸福(600340)這樣的高負債地產商,也在股市上連續暴跌,這都是資金吃緊的反應,而降準釋放的流動性,將緩解地產商的壓力,也有利於給銀行的房貸業務鬆綁,所以對於樓市來說肯定是利好。由於樓市還是強預期,所以貨幣放水之後,樓市的利好幅度甚至要好於股市和債市以及實體經濟。資金會選擇先去炒房,所以這就要求我們在釋放流動性的同時,必須再次加強房地產業務資金流向的監管,如果監管鬆懈,那麽樓市必然是報復性反彈。還是我們說的信號,連續出地王之時,就是樓市報復反彈之日。希望這一天不會來到,但老實說,降準後,我心裏也沒底了。所以也隻是希望,希望踐行房住不炒,希望不要重蹈覆轍。

馬來西亞碧桂園森林城市獲政府支持而打造成免稅島,投資者只需要100萬港元便能於海外置業!這個項目定位像10年前的深圳,發展潛力佳,加上交通便利,有大橋、高鐵和巴士連接新加坡和中國,吸引不少海外投資者,以低成本享受高質生活!

原文地址:http://news.10jqka.com.cn/20180418/c603971962.shtml

 


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